Sayın Meslektaşım,
Gayrimenkulün aynına ilişkin davaların, gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerekmektedir. Bu yetki kesindir. Mahkeme tarafından resen gözetilir. Ancak HMK m. 12, 3. fıkra işinize yarayabilir.

HMK Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki

MADDE 12 - (1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

(2) İrtifak haklarına ilişkin davalar, üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

(3) Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir.

Saygılarımla ...