Merhaba Arkadaşlar,
Acilen konu hakkında bilgi ve deneyimlerinize ihtiyacım var. Şimdiden teşekkür ediyorum.

(A) şahsı, murisinin sağlığında onun vekaletini alıyor. Ancak (B) şahsına tevkil yetkisine dayalı vekalet vererek, murisinin ölümünden sonra murisinden kalan bir taşınmazı kendi çocuğuna satış yoluyla devrettiriyor.

Taşınmazın terekede olmadığını gören diğer mirasçılar payları oranında tapu iptali ve tescil davası açıyorlar. Mahkeme davayı kabul ediyor ancak Yargıtay "elbirliği mülkiyetinde pay oranında dava açılamaz" diyerek kararı bozuyor.

Şimdi söz konusu taşınmazın tapusunun iptali ile muris adına kaydı için (dolayısıyla tüm mirasçılar adına kaydı için) dava açmam için dava bana geldi. Ancak şu konularda kafam fazlasıyla karıştı:

1-Davayı Tapu İptali Tescil Davası olarak açtığımda (A) şahsına da davayı açacak mıyım, yoksa sadece taşınmazı devrettiği ve şimdi taşınmazda malik olarak görünen kişiye mi açacağım?

2-Açacağım davada taşınmazın tapusunun iptali ile murisin adına tapuya tescilini istemeyi düşünüyorum. Bu talepte bir hukuka aykırılık var mı? Bazı hukukçu arkadaşlarım tüm mirasçıların adına davayı açamayacağım için (çünkü mirasçılardan biri zaten bu hukuka aykırı işlemi yapan kişi) böyle bir "terekeye iade" tarzında talepte bulunamayacağımı söylüyor. Ben aksini düşünüyorum, düşüncem doğru mu?

3-Başta bütün mirasçılar adına davayı açamayacağım için yargılama sırasında diğer mirasçıların muvafakatini ya da terekeye mümessil tayinini düşünüyorum. Ama muvafakat noktasında tabii ki (A) şahsı muvafakat vermeyecek. Davam bu noktada tıkanıp taraf teşkili sağlanamadığından reddedilir mi?

4-Davada muris muvazaasından söz edilemeyeceğini, çünkü yapılan işlemin murisin ölümünden sonra yapılmış olması sebebiyle, vekaletsiz iş görme olduğunu düşünüyorum. Davamı doğrudan "vekaletsiz iş görme sebebiyle tapu iptali ve muris adına tescili" olarak açtığımda zamanaşımı defiiyle karşılaşır mıyım? (İşlemin tarihi 1993)

5-Ya da başka bir yol var mı?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyor, iyi çalışmalar diliyorum.
Saygıyla...