öncelikle ihtarname hususunda TBK m.350 uyarınca; kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih
dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

2.sorunuza ilişkin olarak paylaştığım 2.Yargıtay kararında elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların davaya katılımı zorunlu kılınmıştır. Kaldı ki TMK m.702/2 uyarınca da; kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Bu sebeple kira sözleşmesinin tarafı olmayan mirasçının da davacı sıfatı ile davada yer alması gerektiği kanaatindeyim.