Alıntı: Yazan ihramihukuk sevgli meslektaşlarım ilk kira mukavelesi 01.01.1999-31.12.2001 tarihleri ikinci kira mukavelesi 01.01.2002- 31.-12-2003 tarihleri arasında yapılmış. bu tarihlerden sonra ise yazılı bir kira sözleşmesi yok ama bu tarihe kadar kiracılık ilişkisi devam ediyor. burada 10 yıllık uzama süresi ne zaman başlar ?

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=10665

Maddede kiraya verenin hakkını kullanımı için 10 yıllık UZAMA SÜRESİNDEN bahsedildiğine göre öncelikle "uzama süresinin ne olduğu" belirlenmelidir.
Belirli süreli kira sözleşmesinde yer alan süre sözleşme süresidir; uzama süresi değil. Uzama süresinden kasıt sözleşme süresinden sonra başlayan süredir (TBK m.347/1-c.1'de kiracının, sözleşme süresi bitmeden bildirimde bulunmayarak başlattığı süre). Dolayısıyla somut soruda:
01.01.2002-31.12.2003 arası = sözleşme süresidir.
Uzama süresi, sözleşme süresi bittikten sonra başlar. Bu durumda 10 yıllık uzama süresi sonu:
31.12.2003 + 10 yıl = 31.12.2013.
Yürürlük tarihi 01.07.2012'de henüz 10 yıllık süre dolmamış; fakat geri kalan süre beş yıldan daha kısa. O halde somut soruya ilişkin olayda maddenin uygulanma zamanı 01.07.2012 + 5 yıl = 01.07.2017.

_________________
Düzenleme; taraflar arasındaki sözleşmenin 31.12.2016-31.12.2017 olan döneminde; uzama döneminin başında değil ortasında yürürlüğe gireceğinden Sayın Bozoğlu'nun da belirttiği üzere; kiraya verenin 30.09.2017'den önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilip (6101 S.K. m.4 ve m.1/c.2?) veremeyeceğinin (6101 S.K. m.1/c.1?) yorumlanması gerekecek. Örn: Kiraya veren Haziran 2017'de bildirimde bulunsa düzenleme henüz yürürlükte değilken bildirim yapmış olacak; 1.7.2017-30.09.2017 arası bildirimde bulunsa düzenleme yürürlükte iken ve fakat düzenlemenin yürürlükte olmadığı kira uzama yılı içinde bildirimde bulunmuş olacak. Yoksa kiraya veren, hakkını, 31.12.2017-31.12-2018 kira dönemi içinde kullanabilir mi denecek?
Tartışılası bir konu

Kanaatim:
6101 S.K. m.1-c.2: "Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir." düzenlemesi gereği kiraya verenin, hakkını, 31.12.2016-31.12.2017 kira dönemi için kullanabileceği yönündedir.