Arsa vasıflı, ¼’er paylı müşterek mülkiyete konu taşınmazın maliklerden ikisinin borcundan dolayı paylarına haciz konulmuş ve satış talebinde bulunulmuş. Arsa üzerinde bulunan bina tamamıyla paydaşlardan sadece biri tarafından inşa edilmiş. Kıymet takdir raporunda arsanın değeri 32.000-TL, binanın değeri 87.000-TL olarak takdir edilmiş ve takdir edilen toplam miktar üzerinden borçluların taşınmazdaki ¼’er hissesine karşılık gelen bedel de belirtilmiş. Kıymet takdir raporu borçlu olmayan hissedarlara da tebliğ edilmiş. Bu durumda, muhtemel satış halinde borçlulara haklarından fazla pay düşmüş olacak.

Burada, binayı kendisinin inşa ettiğini iddia eden kişinin halihazır durumda muhdesatın tespiti davası açmakta hukuki yararı var mıdır? Yoksa, ancak satıştan sonra borçlu hissedarlara sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanan dava mı açabilir? Muhdesatın tespiti davası açılabilir ise, satış işlemi tedbiren durdurulabilir mi ve dava alacaklılara karşı da yöneltilmeli midir? Kısacası, binayı inşa edenin hakkı nasıl korunabilir?

Teşekkür ederim. Saygılarımla…