Merhabalar,

Taşınmaz kiralarında kiralayanın aynı zamanda malik olma zorunluluğu yok. O nedenle eğer müvekkiliniz, taşınmazın (bir kısmı ya da tamamının) gerçek malikinin 3.şahıs olduğu ve bu 3.şahsın kiralama iradesi olmadığını bilmiyor veya bilmesi de gerekmiyorsa kira sözleşmeniz geçerlidir. tabi bu iyiniyet mevzuunu 3.kişi ispat edecek.

Ancak bunun, aranızdaki kira sözleşmesinde gösterilen alan ile müvekkilinizin fiilen kullandığı alanın birebir uyumlu olması, müvekkilinizin kiralanan arazi dışına çıkarak kullanımda bulunmaması halinde geçerli olduğunu unutmamak gerekir.

Yani, kiralayan yetkisi olmadığı bir araziyi size kiralamış ve bu durumu siz de bilmiyorsanız ve bilmeniz de gerekmiyorsa bu durumda,gerçek malikler, davalarına ya hakkı olmayan yeri kiralayarak gelir elde eden kiralayana karşı bir tazminat davası olarak devam edecekler ya da dava doğrudan doğruya size açıldıysa esasen kiralayanın kendisine ait olmayan yeri size kiralaması sebebiyle aslında 3.şahsa ait olan kısım için de ödediğiniz kiraları size iade etmek zorunda olduğundan davaya müdahil olarak katılmaları için talepte bulunacaksınız diye düşünüyorum.

çünkü eğer 3.şahıs sizden ecrimisil olarak bir bedel tahsil ederse sizin de dönüp bu paraları ve sair zararlarınızı kiralayandan talep hakkınız olacak kanaatindeyim. iki dava görülmemesi açısından size taşınmazı kiralayanın davaya müdahil olarak katılması usul ekonomisine daha uygun olacaktır.

tabi dediğim gibi bu durum, kira sözleşmesinde belirtilen arazi ile fiilen kullanımınızda olan arazinin birebir aynı olması halinde geçerli. eğer müvekkiliniz kiraladığı yerin dışına çıkarak kullanmış ve 3.şahsa ait araziyi bedelsiz işgal etmişse o zaman elbette ecrimisil davasının sonuçlarına katlanması gerekecek..

eğer bu dosya bana gelse idi benim yorumum bu şekilde olur idi kolaylıklar dilerim, umarım yardımcı olabilmişimdir