Bir vatandaş 2005 yılı ve 2007 yılında bir müteahhitle 2 protokol düzenliyor. Bu protokollere göre X ada X parselde bulunan 2 dairenin en geç Aralık 2008'de teslim edileceği kararlaştırılıyor. Söz konusu dairelerin tesliminde gecikme olması halinde "daire başına X TL gecikme bedeli ödenecektir." ibaresi ekleniyor. Dairelerin toplam bedelinin %90'ı protokollerle birlikte ödeniyor, bakiye bir miktar ise tapu tesliminde ödenecektir deniliyor.

Müteahhit bu süreçte daireleri 3.kişilere devrediyor.

1. Dairelerin ödenen bedelinin iadesi için Tüketici Mahkemesinde açılacak sebepsiz zenginleşme davasından evvel "sözleşmenin gereğini yerine getir aksi halde sözleşme fesih oldu sayarız" diyerek bir ihtar gönderimi gerekli mi ? Gerekli değilse dava dilekçesinde sözleşmenin feshi konusuna nasıl değinilmeli ? Fiili ve hukuki imkansızlık nedeni ile müteahhitçe fesih edilmiş sayılmalı mı denmeli ?

2. Gecikme bedeli istemi için zamanaşımı 5 yıl mıdır ?
Eğer öyle ise Haziran 2014 tarihinden geriye doğru 5 yıl giderek mi talepte bulunulmalı ?

3. Gecikme bedeli konusunda Yargıtay içtihatlarındaki MK md.2 vurgusu ve "müteahhidin yıkımı" kaygısı dikkate alınarak bu bedel istemi kaç aylık olmalıdır ?