T.C.
YARGITAY
14. HUKUK DAİRESİ
E. 2013/4607
K. 2013/6642
T. 3.5.2013
• ÖNALIM HAKKINA DAYALI PAYIN İPTALİ TESCİLİ İSTEMİ ( Davacının ya da Önceki Malikinin Kullandığı ve Davalıya Pay Satan Paydaşın Kullandığı Ayrı Ayrı Bölümler Varsa Satıcı Zamanında Kullanıma Karşı Çıkmayan O Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının İddia Etmesi Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağı )
• FİİLEN TAKSİM EDİLEREK KULLANILAN TAŞINMAZ ( Önalım Davalarında Fiili Taksime Değer Verilmesi İçin Taksimin Yazılı Olarak Yapılması ya da Taşınmazın Çok Sayıda Paydaşının Bulunması Halinde Tüm Paydaşları Tarafından Fiilen Kullanılan Bölümlerin Olması Gerekmediği )
• TAŞINMAZIN YARI PAYININ 3. KİŞİYE SATILMASI ( Davacının Davalı 3. Kişiye Karşı Açtığı Önalım Hakkına Dayalı Payın İptali İle Tescili İsteminin Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağı - Davanın Reddi Gerektiği/Taşınmazın Fiilen Taksim Edilerek Kullanıldığı )
• DÜRÜSTLÜK KURALINA AYKIRILIK ( Davacının ya da Önceki Malikinin Kullandığı ve Davalıya Pay Satan Paydaşın Kullandığı Ayrı Ayrı Bölümler Varsa Satıcı Zamanında Kullanıma Karşı Çıkmayan O Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının İddia Etmesi Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağından Davanın Reddi )
• TAPUDA PAY SATIŞI NEDENİYLE ÖN ALIM HAKKININ KULLANILMASI ( Davacının Kullandığı ve Davalıya Pay Satan Paydaşın Kullandığı Ayrı Ayrı Bölümler Varsa Satıcı Zamanında Kullanıma Karşı Çıkmayan O Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının İddia Etmesi Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağı )
4721/m.2, 734
14.2.1951 Gün ve 17/1 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı

ÖZET : Dava, önalım hakkına dayalı payın iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Dava konusu edilen taşınmazdaki 1/2 pay taşınmazın diğer paydaşı tarafından davalıya satılmıştır. Yapılan pay satışının noter aracılığı ile bildirilmemesi nedeniyle davacı iki yıllık hak düşürücü süre içinde açtığı dava ile önalım hakkının tanınmasını istemiştir. Taşınmazın fiilen taksim edilerek kullanıldığı anlaşılmaktadır. Önalım davalarında fiili taksime değer verilmesi için taksimin yazılı olarak yapılması ya da taşınmazın çok sayıda paydaşının bulunması halinde tüm paydaşları tarafından fiilen kullanılan bölümlerin olması gerekmez. Davacının ya da önceki malikinin kullandığı ve davalıya pay satan paydaşın kullandığı ayrı ayrı bölümler var ise satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeni ile önalım hakkını kullanması dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekir.
kaynak:www.kazanci.com