Saygı değer meslektaşlarım. Fikir almak maksadı ile size bir kaç soru sormak istiyorum. 2011 yılı temmuz ayında 500 TL karşılığında evini kiralamış olan müvekkilim 2014 yılına kadar kiracısına hiç bir kira zammı uygulamamıştır. 2014 yılı başında 500 TL olan kirayı 550 TL yapmış ancak kiracı 500 TL'den ödeme yapmaya devam etmiştir. Hukuki hakkımız olan 2 haklı yazılı ihtarı çektik. Şimdi kira yılının bitimi nden sonra 1 ay içerisinde buna bağlı tahliye davamızı açacağız. Aklıma takılan sorular ise şunlar;

1) Kira zammı kira yılının başından itibaren değil de, kira yılının ortasına denk gelen sene başından itibaren yapılabilir mi?

2) 500 TL'lik kira bedeline yapılan 50 TL'lik zam üfe oranının üzerinde ama 2012 ve 2013 yıllarında kiraya herhangi bir zam yapılmamış. Kira yapılmamış bu süreler de ÜFE hesaplamasında hesaba katılır mı? Hangi yıl ya da yıllara göre kira zammını hesaplayacağız?