Sayın meslektaşım,
Muvazaa hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davası sonucunda tapunun iptali ile yasal mirasçılar adına tesciline dair verilen karar ilk bakışta kurucu (inşai) bir karar gibi gözükse de özü itibariyle izhari(açıklayıcı) bir karardır.çünkü muris ile muvazaa sözleşmesi yapan kişi beraberce hareket ederek yasal mirasçılara karşı haksız fiil işlemekte, terekeye ait olması gereken bir malı terekeden çıkarmaktadırlar.Bir an için mahkeme kararının kurucu bir karar olduğunu kabul edersek,yasal mirasçıların ayni hakkı tapu iptal ve tescil kararının kesinleşmesi ile doğacağından kesinleşme tarihinden öncesine ilişkin ecrimisil talep haklarının da doğmadığı sonucu çıkar ki doğal olarak ta yasal mirasçılar tapu iptal ve tescil kararının kesinleşmesinden önceki döneme ilişkin dava açamaz hale gelirler.Oysa mahkemece verilen karar ile murisin ölüm tarihinde gerçekte terekesinde bulunması gereken ve terekeye ait olan bir taşınmaz ölüm tarihi itibariyle terekeye geri dönmüş olmaktadır.Öyleyse mahkemenin verdiği karar kurucu değil izhari nitelik taşımak zorundadır.Bu nedenle Yasal mirasçıların ecrimisil talep etme hakkı murisin ölüm tarihinden ileriye yönelik olarak zaten doğmuştur.Ecrimisil talep etme hakları da doğmuş olduğundan karar düzeltmenin sonucunu beklemeden yasal mirasçılarla sulh ve feragat sözleşmesi tanzim ettiğiniz tarihe kadar olan ecrimisil haklarına ilişkin olmak üzere sözleşme yapabilirsiniz.Saygılarımla Av.şükrü söğüt