27-02-2014, 02:22
|
#1
|
|
|
iHTİYATİ TEDBİR KARARINA RAĞMEN MAHKEME İLAMI İLE SATIŞ
Saygı değer Meslektaşlarım ve sayın hukukçular ; Başlıkta da belirtmiş olduğum konuda görüşlerinizi almak istiyorum.
Yeni aldığım bir dosyada , Şirket Müdürü Müvekkil , bana gelmeden önce yani 2006 yılında Ortağı'nın kendisinden habersiz şirkete ait Gayrımenkulü satmış olması sebebiyle Ortağı’nın satmış olduğu şahsa yönelik Tapu İptali ve Tescil Davası açmış , Dava dilekçesinde aynı zamanda İhtiyati tedbir talep etmiş ve sonuç olarak ihtiyati tedbir Kararı almıştır. Sonraki aşamada Davayı kazanmış ve Yargıtay da Kararı onamıştır.
Davacı Müvekkil , davasını sürdürürken ; Davalı boş durmamış ve 2008 yılında Muvazaalı satmış olduğu şahıs aracılığıyla yine 3. bir kişi lehine satış vaadi verdirmiş daha sonra da lehine Satış vaadi verdirdiği şahıs adına , Satış vaadi sözleşmesine ilişkin tap. İptali Tes. davası , açtırmış ve davayı kabul ettirerek 3. kişi lehine iptal ve tescil kararı aldırmıştır. 2013 yılında ise , Gayrımenkul üzerindeki İhtiyati tedbire rağmen Tapu müdürlüğü , yeni Mahkeme ilamını baz alarak Devri gerçekleştirmiştir.
Asıl sorum İhtiyati tedbir uygulanmış bir Gayrımenkul başka bir ilam ( Olayımızda Satış vaadine ilişkin İptal ve Tescil İlamı söz konusu ) baz alınarak devredilebilir mi ? Bu durumda Tapu Müdürlüğü'nün kusuru söz konusu mudur ? Bir mahkeme satma derken diğer bir mahkeme İptal ve tescil kararı veriyor. Ve Tapu müdürlüğü önceki mahkemeye sorma gereği bile duymadan devrediyor. Eğer Tapu’nun Kusuru veya ihmali söz konusuysa işim çok basit olacak.
Mahkeme Kararı ile satış yapıldığı gün ( aynı gün ) devralan kişi ( yeni Malik ) yine üçüncü bir kişiye devretmiş , o da yine aynı gün banka aracılığıyla gayrımenkul üzerine 5.000.000 ( Beşmilyon ) TL İpotek tesis ettirmiştir. ( Muvazaa açık ) Muvazaa iddiasını ıspatlayacağımız kuvvetle muhtemel. Ancak , Banka'nın İpoteği işi karıştırıyor . Bankaya kötü niyet iddia edemeyeceğim kanaatindeyim. Bu durumda Muvazaa ispatının da anlamı kalmayacak. Birde sizlerin yorumuna ihtiyacım var.
Görüş bildiren Hukukçulara şimdiden teşekkür ederim.
|