Alıntı: Yazan mutlak butlan Sayın meslektaşım öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Ancak TBK md.327 kapsamında değerlendirme yaptığımız taktirde bizim sözleşmemizin kendiliğinden belirsiz süreliye dönüştüğünü görüyoruz. Şöyle ki, TBK md.327 : "açık veya örtülü biçimde süre belirlenmişse (-ki bizde mevcut) kira sözleşmesi bu sürenin bitiminde son bulur.Taraflar bu durumda açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse kira sözleşmesi belirsiz süreliye dönüşür".der. Sanırım sıkıntımız burdan kaynaklanıyor...

Sayın Mutlak Butlan,

TBK 327 inci maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında tatbik edilemez. Somut olayda, kira sözleşmesi aynı şartlarda birer yıllık dönemlerde uzamıştır. Sayın Taşkın'ın bu husustaki açıklamalarına katılmaktayım.

THS'de açılmış en az 10 konuda belirttiğim gibi, yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açmak isteyen yeni malikin 2 seçimlik hakkı mevcuttur.

1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde(sizin olayınızda 01.02.2014'e kadar) iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir.

Bence sizin şu olayı netleştirmeniz gerekir:

Alıntı: Kiracıya noter kanalıyla mecuru tahliye etmesine yönelik ihtar çektiysek de ne hikmetse(!) bir aylık süre içerisinde tebliğ edilmedi ancak sonradan (1 aylık süre geçtikten sonra) kendisi kira ödemelerini müvekkilimin hesabına yatırmaya başladı.

Kiracı, sanki ihtarnameden haberdarmış gibi, yeni aylıkları müvekkilinize ödemeye başlamıştır. Ancak mesajınızda ihtarnamenin tebliğ edilip, edilmediğine dair bir bilgi yoktur. İhtarname hiç tebliğ edilmemişse, yukarıda 1.şıkta yazdığım gibi davanızı açabilirsiniz.