Alıntı: Yazan Av.Osman TAŞKIN Sayın meslektaşım,öncelikle şuna değinmek istiyorum,belirli süreli kira akdi,sürenin bitimine onbeş gün kala bildirimde bulunulmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl için uzamış sayılır.(TBK 347/1 uyarınca)Dolayısıyla bana göre dediğiniz gibi belirsiz süreli akde dönüşmez yine süreli olmak üzere akit aynı koşullarda bir yıllık süre için uzar.Bu nedenle yeni malikin gereksinim nedeni ile 351/2 uyarınca kira akdini sona erdirebileceği kanaatindeyim.Bu yol daha garanti bir yol olur sizin açınızdan.Tebligatın kasten alınmadığını ispat zorluk yaratabilir ,bu nedenle eğer kira akdinin bitiminden bir ay içinde davanızı açarsanız dava dinlenir diye düşünüyorum....

Sayın meslektaşım öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Ancak TBK md.327 kapsamında değerlendirme yaptığımız taktirde bizim sözleşmemizin kendiliğinden belirsiz süreliye dönüştüğünü görüyoruz. Şöyle ki, TBK md.327 : "açık veya örtülü biçimde süre belirlenmişse (-ki bizde mevcut) kira sözleşmesi bu sürenin bitiminde son bulur.Taraflar bu durumda açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse kira sözleşmesi belirsiz süreliye dönüşür".der. Sanırım sıkıntımız burdan kaynaklanıyor...