Sayın meslektaşlarım bir konu hakkında değerli görüşlerinize ihtiyacım olacak,çünkü bir türlü işin içinden çıkamadım. Olay kısaca şu şekilde :
Müvekkilim 01.11.2013 tarihinde yeni bir ev alıyor ve burada oturmak istiyor. Kiracıya noter kanalıyla mecuru tahliye etmesine yönelik ihtar çektiysek de ne hikmetse(!) bir aylık süre içerisinde tebliğ edilmedi ancak sonradan (1 aylık süre geçtikten sonra) kendisi kira ödemelerini müvekkilimin hesabına yatırmaya başladı.
Sormak istediğim hususlar şu şekilde olacak :
1- Süresinde tebligat yapılamadığından bahisle 6 ayın sonunda dava açtığım taktirde "dava şartı eksikliğinden" davanın reddedilme riski ile karşılaşır mıyım? (kiracının kasten tebligatı almak istemediğine yönelik kuvvetli emarelerim var)
2- TBK 351/2'den faydalanmak istiyorum. Önceki malik ile kiracının sözleşmesi 01.01.2008 tarihlidir. Günümüze kadar yenilendiğinden belirsiz süreli sözleşme halini almıştır. Kanun'un ilgili maddesinde, "yeni malik dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açacağı dava ile sonlandırabilir" denmekte. Buradaki "gereksinim" kelimesini salt cümle akışından anladığımızda normalde en geç 01.02.2014 tarihine kadar tahliye davasını açabileceğim şeklinde bir anlam çıkıyor, ancak ilgili maddenin gerekçesinde ise bu hükümle alakalı olarak : " Maddenin ikinci fıkrasında, uygulamada da benimsendiği gibi, kiralananı sonradan edinen kişinin, kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açarak, Tasarının 349 uncu maddesi çerçevesinde, gereksinim sebebiyle, sözleşmeyi sona erdirebileceği kabul edilmiştir". şeklinde bir görüşe yer vermiş. Asıl kafamı karıştıran husus bu noktada başlıyor.Çünkü tasarının 349. maddesi (yasalaşmış hali TBK 350): "belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir". denmekte. Genel hükümlere göre belirlenen fesih dönemleri ve fesih süreleri, her 6 aylık kira dönemi için 3 aylık fesih bildirim süresi mi olmaktadır ? Bu durumda 350. madde kapsamında kabul edilen 1 aylık dava süresine mi uymam gerekiyor yoksa 351. madde kapsamında kabul edilen "sözleşmenin bitimini takip eden 1 aylık dava açma süresini mi" dikkate almam gerekiyor? Çünkü 351'e dayanırsam 328'deki süreyi tutturamıyorum, eğer 328'i dikkate alırsam 351 açısından sözleşmenin bitimini takip eden 1 aylık süreyi geçirmiş olacağım.
3-Başkaca önerisi olan var mı?
Şimdiden burada paylaşımda bulunacak herkese teşekkür ediyor, saygılarımı sunuyorum.