Konu
:
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi-Binanın Önemli Ölçüde Tamamlanması-Cezai Şart- Geç Teslim-Yapımda Eksik hususlar
Mesajı Okuyun
18-12-2013, 20:28
#
2
Av.Nevra Öksüz
Sayın yeditepelişehir,
1-
Alıntı:
Yazan
yeditepelişehir
...Sözleşmede 1 dükkan, 2 bodrum, 1 kapıcı dairesi ve normal katlarda 11 daire olacağı yazıyor.
Müvekkillere iki daire kalan daireler ise müteahhide verilmiş
...
Sözleşmedeki paylaşım şekli bu mudur? Yani 1 dükkan+9 daire+? müteahhidin şeklinde mi kararlaştırılmış? 2 bodrum kat nedir; kazan dairesi, sığınak v.b. ortak yerler mi var... veya?
Bu haliyle paylaşım, %85'in üstünde müteahhide aidiyet şeklinde gibi görünüyor. Ki binanın bulunduğu yerdeki rayiç paylaşım bu şekilde değildir herhalde? Kısacası sözleşmede gabin var gibi görünüyor...
Bu bağlamda inceleyiniz: BK m.21-TBK m.28
2-
Alıntı:
Yazan
yeditepelişehir
...müteahhit kapıcı dairesini de satmış...
634 S.K. m.4/1-a uyarınca kapıcı dairesi ortak yerlerdendir.
Kapıcı dairesi olarak
tanımladığınız
yer taraflar arasındaki KKİS'de müteahhide bırakılan yerlerden olup, projesine uygun yapılmış ve bu şekilde
"ortak yer" vasfında olmadan tapusu alınmışsa
müteahhide düşen bağımsız bölüm olarak işlem görür. Aksi takdirde müteahhit, ortak yerin satımını yapamaz.
3-
Alıntı:
Yazan
yeditepelişehir
...çatıya da birkaç odalı bir yapı eklemiş son katı alan şahsa orayı da satmış...
Çatıya yapılan bu yer projesine uygun mu? Veya proje tadili ile yasallaştırılacak bir yer mi?
Sözleşmede aksine hüküm yoksa; fazladan yapılan bu yer, sözleşmedeki paylaşım oranına göre arsa sahibi ve müteahhide paylaştırılır.
Örn: %85'e 15 paylaşımlı sözleşmede bu yerin %85'i müteahhide %15'i arsa sahiplerine aittir.
4-
Alıntı:
Yazan
yeditepelişehir
...Müvekkillere iki daire kalan daireler ise müteahhide verilmiş...
Bunu; daireler müvekkillerinize teslim edilmiş ve kendilerinin veya kiracılarının kullanımında olarak anlıyorum? Bu şekilde ise müvekkillerinizin (arsa sahiplerinin) anılan daireleri teslim alırken cezai şarta dair ihtirazi kayıtları var mı?
5-
İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15236
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15235
Av.Nevra Öksüz
Üye Kimliği
Av.Nevra Öksüz İsimli Üyeye Özel Mesaj Gönderin
Av.Nevra Öksüz İsimli Üyeye Email Gönderin
Av.Nevra Öksüz İsimli Üyenin Tüm Mesajları Arayın