İyi akşamlar.

Müvekkil X apartmanının yöneticisidir. X apartmanı, arsa sahibi A ile müteahhid B arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca B tarafından inşa ediliyor.

Apartman sakinleri de evlerini B'den satın alıyorlar. Evlerin teslimi 2009 yılında yapılıyor.

Apartmanın ortak alanlarında sözleşme hükümlerine uyulmamasından kaynaklanan ayıplar bulunmakta. Konuya ilişkin apartman yöneticisi tüketici mahkemesinden delil tespiti isteminde bulunuyor. Düzenlenen bilirkişi raporunda ayıpların bir kısmının açık bir kısmının ise gizli ayıp olduğundan bahsediliyor.

Bu durumda:
1) açık ayıplarla ilgili- taşınmazların teslim tarihi 2009- bir talepte bulunulması mümkün müdür?

2) Bilirkişi raporunu bu perşembe tebliğ aldık. Dolayısı ile gizli ayıpların ihbarını ne zamana kadar yapmamız uygun olacaktır? Kanunda ihbar derhal yapılmalı ifadesi var. Ancak ben bu "derhal yapılmalı" konusunu tam olarak anlayamadım. Açıkçası konuya ilişkin yargıtay kararı da bulamadım. "Derhal" ifadesinden ne anlamak gerekiyor? Bir gün? Üç gün? Bir hafta?

3) Konuya ilişkin bir dava açıldığı takdirde ortak alanlarla ilgili yalnızca apartman yöneticisinin talepte bulunma hakkı olmadığını, her kat malikinin kendi payı oranında başvuruda bulunması gerektiğini düşünüyorum. Bu düşüncem doğru mudur?

4) Başvuru sadece müteahhide mi yapılacaktır? Arsa sahibinin bu konuda bir sorumluluğu var mıdır?

5) Konuya ilişkin dava açıldığı takdirde görevli mahkeme tüketici mahkemesi mi olacaktır? davada gizli ayıpların giderilmesi için bilirkişice hesaplanan bedelin talep edilmesi hakkı olacak mıdır?

Cevap verecek tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.