Alıntı: Yazan manolimato_06 O zaman şöyle bir cevap vereyim, karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde borçlunun temerrüdü için BK.101'deki temerrüt şartlarına ilave olarak alacaklı seçimlik haklarından yararlanmak istiyorsa borçluya son süre vermiş olmalıdır. Örneğin alacaklı, sadece temerrüt ile gecikmiş ifayı reddedip gecikme tazminatı talep edebiliyorken, son süre vermekle gecikmiş ifayı red ile müspet zararının tazminini talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir. Dava açılması ile borçlu temerrüde düşürülmüştür, fakat borçluya son süre tayin edilmediğinden bana göre kar mahrumiyeti talep edilemez.

Beyanlarımıza ek olarak,

Temerrüt için ihtar çekilmeli yahut dava açılmalı ancak sözleşmede arsa sahibinin yükümlülüğünün tam günü belirlenmişse o günün geçmesiyle zaten temerrüde düşülmüş oluyor.

Türk Borçlar Kanunu
MADDE 117 - Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer.
Borcun ifa edileceği gün, birlikte belirlenmiş veya sözleşmede saklı tutulan bir hakka dayanarak taraflardan biri usulüne uygun bir bildirimde bulunmak suretiyle belirlemişse, bu günün geçmesiyle; haksız fiilde fiilin işlendiği, sebepsiz zenginleşmede ise zenginleşmenin gerçekleştiği tarihte borçlu temerrüde düşmüş olur. Ancak sebepsiz zenginleşenin iyiniyetli olduğu hallerde temerrüt için bildirim şarttır.

Ayrıca, ilgili kanunun 125.maddesindeki hakları kullanabilmemiz için; 123.madde gereği, temerrütten sonra arsa sahibine süre vermemiz gerekli ise de kanunun 124.maddesindeki durumlarda buna dahi gerek yoktur.

b. Süre verilmesini gerektirmeyen durumlar
MADDE 124 - Aşağıdaki durumlarda süre verilmesine gerek yoktur:
1. Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağı anlaşılıyorsa.
2. Borçlunun temerrüdü sonucunda borcun ifası alacaklı için yararsız kalmışsa.
3. Borcun ifasının, belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde gerçekleşmemesi üzerine, ifanın artık kabul edilmeyeceği sözleşmeden anlaşılıyorsa.

Özetle haklı çıkmamız ve sağlıklı bir yoldan yürümemiz için,

A. Öncelikle arsa sahibi, temerrüde düşmüş olmalı.

B. Temerrüde düşen arsa sahibine karşı, 125.maddeki seçimlik hakları kullanmamız için, kendisine süre vermeliyiz. (Somut olayın özelliklerinden buna gerek olmadığı durumu varestedir.)