Sayın Av.Günar,

A= Müvekkil arsa sahipleri
Y1= 1. Yüklenici
Y2= 2. Yüklenici.

Aldığınız yeni bilgiye göre Y2'nin kalan kısmın inşaasını bila bedel ifa etmeyeceğini öğrenmiş olduk . İnşaat seviyesi %40'larda olmakla müvekkilleriniz, Y1'e karşı sözleşmenin geriye etkili feshini talep edebilir ve Y2 üzerine kayıtlı arsa payları da dahil olmak üzere devredilen arsa paylarının tapularının iptali ile kendi adlarına tescilini talep edebilirler. Akabinde de 3. bir kişi ile KKİS akdedebilirler. Y2'nin, Y1'in itibarından ziyade zaten elinde olan işi kaçırmak istemediğini düşünüyorum...

Şimdi A, kalan kısım için Y2 ile KKİS akdetmek istediğine göre ne yapılabilir ona bakalım...

A'nın başının ağrımaması yöntemi:
1- A, mahkemeden delil tespiti talep eder:
_ şimdiye kadar yapılan inşaatın seviyesinin ve bu imalatın bedelinin,
_ varsa ayıplı imalatların ve bunların düzeltilmesi için gerekli bedelin,
_ kalan kısmın ne kadar sürede tamamlanabileceğinin,
tespiti talepli...

2- A-Y1 ve Y2 bir protokol imzalarlar:
_ delil tespitindeki bilirkişi raporunun karşılıklı kabul edildiğine,
_ belirlenen (varsa ayıplı imalatın düzeltilmesi için olan bedelin mahsubu+KKİS'deki cezai şart v.b. işletilmek istenirse bunların mahsubu ile hesaplanacak) imalat bedeli karşılığı ... kadarlık arsa payının Y1 üzerinde bırakılmasına (veya imalat bedelini ödeyerek Y1'in arsa payını tapuda iadesine),
_ Y1'in bu imalat değeri karşılığı dışında A'dan hiçbir hak ve alacağı olmadığına,
_ Yapılan imalata karşılık gelen arsa payı dışındaki (Y1'e avans olarak ödenen) tüm arsa payının A'ya tapuda iadesine (Y2'ye devredilenler dahil),
_ karşılıklı mutabakatla sözleşmenin feshedildiğine,
dair.

3- A ile Y2, yeni bir KKİS akdederler. Bu sözleşmeye:
_ mahkemenin yaptığı delil tespitindeki bilirkişi raporunda tamamlandığı belirlenen imalat seviyesinin Y2 tarafından da kabul edildiği,
_ Y2'nin sadece kalan %... imalatı gerçekleştireceği,
_ A ile Y1 arasındaki ... tarihli KKİS'nin ... tarihli protokol ile karşılıklı olarak fesih ve tasfiye edildiği, işbu protokolün KKİS'ne ek yapıldığı,
da yazılır.

İlla ki devir istiyorlarsa noterde düzenleme şeklinde devri yaptırın (delil tespiti raporu da ek yapılsın) ama arsa paylarının A'ya tapuda iadesini sağlayın derim*. Devir sonrası Y2'ye ödenecek KKİS bedelinin kısım kısım ferağ olması daha doğru.

* Çünkü Y1'in alacaklılarının arsa payına tedbir/haciz koydurarak işlem yapmaları hâlinde tedbir/haciz kalkıncaya kadar A'nın da başı ağrır.

Saygılar...