Sayın meslektaşım,
İştiraken veya müştereken malik bulunulan bir taşınmazdaki ortaklardan veya paydaşlardan biri diğer ortağın veya paydaşın payına haksız olarak el attığı taktirde payına haksız olarak el atılan ortak veya paydaşın açacağı el atmanın önlenmesi davasında davanın konusu ilke olarak davacı ortak veya paydaşın payının dava tarihindeki değeridir.Ancak ilke bu olmakla birlikte davalının ,dâvâcının payının tamamına haksız el atıp atmadığını saptamak ,henüz keşif yapılmadığından davanın başında her zaman mümkün olamaz.(örneğin 4 ortaklı olup payları eşit olan 20 dekar bir tarla düşünün.Her ortağın sahip olduğu payın m2 karşılığı 5.000 m2 olmasına rağmen davalı ,davacının sahip olduğu 5.000 m2'nin 1750 m2' sine el atmış olabilir).Yani dava konusu yapılan payın tamamına değilde bir kısmına haksız el atılması durumu ile de karşılaşabilirsiniz.
Böyle bir kısmi el atma halinde ise davanın konusu, davalı, davacının payının ne kadarlık bir kısmına el attı ise bu kısmın dava tarihindeki değeridir.Kısmi el atma durumuyla da karşılaşabileceğinizden fazla harç ve vekalet ücreti ödememek için davanızı açarken dava dilekçenizde 1.000tl gibi harca esas tahmini dava değeri bildirmek ve keşif sonucunda davalının, dâvâcının payının ne kadarlık bir kısmına el attığına (ister payın tamamına, ister bir kısmına el atılmış olsun) ve bu el atılan kısmın dava tarihindeki değerine ilişkin bilirkişi raporu doğrultusunda eksik peşin nispi karar ve ilam harcını tamamlayarak fazla harç ve vekalet ücreti ödeme tehlikesinden kurtulmuş olursunuz. Saygılarımla.Av.Şükrü Söğüt