Alıntı: Yazan Avukat Tekin Bu konuda bir sorum/sorunum var. Kira sözleşmesinin artışla ilgili maddesi "Kira döneminin bitimine bir ay kala kiracı ve kiralayanlar yeni dönem için günün geçerli koşullarını göz önünde bulundurarak karşılıklı olarak anlaşırlar" şeklindedir. Normalde uygulama taraflar arasında bu şekilde sürmüşken bir süre sonra taraflar ihtilafa düşüyorlar ve kira parası mahkeme kararı ile tespit ediliyor. Sorum bundan sonrası için... Kira artışı ile ilgili yukarıda sunduğum madde bir kira artışı öngörüldüğü yolunda yorumlanabilir mi? "Günün geçerli koşulları" ibaresi en azından enflasyon oranında bir artış yapılacağı yani en azından kira miktarının satın alma gücünün korunacağı şeklinde yorumlanabilir mi? Böyle yorumlanırsa; 2010 yılındaki kira tespit kararından sonraki 2011 ve 2012 için -geriye dönük olarak- kiracıdan enflasyona uyarlanmış kira bedeli talep edilebilir mi?

"yeni dönem için günün geçerli koşullarını göz önünde bulundurarak karşılıklı olarak anlaşırlar" ibaresini belirli muayyen bir kira artış miktarı olarak kabul etmek mümkün değil bence.

Bunu "enflasyon oranı" biçiminde yuvarlamak dahi belirli bir artış miktarı değil. Bu yönde yargıtay kararları var. Yapacağınız icra takibi; kira farkları veya yeni kira dönemi kira miktarları için kiracı aleyhine sonuçlar doğurmayacaktır. Düşüncesindeyim.

Yukarıdaki cümle sadece kira tespit davası açmak için ihtar çekmeye gerek olmadığı şeklinde işinize yarar. Kiracının yeni dönem için artış yapacağını bildiği ve kabul ettiği anlamındadır.

TBK. 344.madde de incelenebilir.

Saygılarımla,