Alıntı: Yazan hüsnü gökulu ...Müvekkil içkili lokanta açmak üzere işyeri kiralamış.Kira akdinde işyerinde işyerinin içkili lokanta olarak kullanlıcağaı belirtilmiştir.Apartman sakinleri lokanta açılmasına (içikisiz dahi olsa) izin vermediğinden müvekkil ruhsat alamıyor.Peşin vermiş olduğu kirayı ve yaptığı masrafları isteyebilir mi.Emsal karar varmıdır...

BK m.249: "Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mükelleftir.
Mecur, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayıcak yahut intifa ehemmiyetli surette azalacak bir halde teslim olunursa müstecir akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeğe salâhiyettardır..."

TBK m.301: "Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz."

TBK m.304: "Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir..."

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=12636
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14516

Saygılar...