Alıntı: Yazan Av.FuatKAYA Sayın Meslektaşlarım, Müvekkilin kiracı olarak yaptığı kira kontratı 01.04.2011 tarihinde başlatılmış olup her kira yılı bittikten sonra sözleşme zimnen yenilenmiştir. Kira ödemelerinin hepsi banka havalesi ile yapılmış ve bugüne kadar kira ödemesi bir gün daha gecikmemiştir. Ev sahibi evde kendisi oturacağından kiracının çıkması talep edilmiştir.(sözlü beyan ile) Sorum şu; 2013 nisan ayında sözleşme zimnen yenilenmiş olup ev sahibinin sözleşmeyi sonlandırmak üzere çekmiş olduğu bir ihtarnamesi de mevcut değildir. 6570 SK göre müvekkil kontratı 2014 yılı Nisan ayı başına kadar süreceği için Tahliye davasının kira akdinin bitiminden 2014 Nisan itibarı ile açması gerekecektir diye düşünüyorum. Bu dava açılmadan ev sahibinin yine kontrat süresi sona ermeden ihtarname çekmesi gerekmekte midir? Yada ev sahibinin Kontrat bitimini beklemeden kiracıyı tahliye etme imkanı var mıdır? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kiralayanın 30 nisan 2013(bu tarih dahil)tarihine kadar dava açma süresi bulunmaktadır. Bu süre içinde dava açmazsa, 1- 30 nisan 2014 tarihleri arasında dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu davaları açmak için ihtarname keşide etmesine gerek bulunmamaktadır. 1 nisan 2014 tarihine kadar ihtarname tebliğ ederse, dava açma süresi 31 mart 2015'e kadar uzar.

Bu sürelere uymadan "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" açamaz. Ancak başka bir sebep oluşursa önceden bilmek mümkün değildir.