Bahsettiğiniz sözleşme maddesinin ilk yenileme döneminde (ilk 3 yılın sonunda) uygulanması gerektiği ve kiracının rızası olmadığı sürece bundan imtina edilemeyeceğini düşünüyorum.

Ancak ilk uygulamanın sonrasında (yani sözleşmenin başlangıç tarihinden 6 yıl sonra) artık bu maddenin geçersiz hale geleceği, sözleşmenin BK 328 gereğince süresiz hale dönüşeceği ve süresiz sözleşmelerin feshine dair mevzuat maddeleri çerçevesinde fesh edilebileceği düşüncesindeyim.

Söz konusu maddenin ilk yenilenme döneminde uygulanması gerektiğine dair düşüncemin gerekçesi akde vefa ilkesi. İlk yenilenme döneminden sonra uygulanmaması gerektiğine dair düşüncemin gerekçesi ise maddenin süresiz uygulanmasının kişilik haklarına aykırı olacak olması. (BK md.27) Kiralayanın -kendi rızasıyla taahhüt edilmiş dahi olsa- bir sözleşmeyi hiçbir zaman fesh edemeyecek olması bence hukuken kabul edilebilir bir sözleşme şartı değil.