|
|
|
|
|
|
Herkese merhabalar.
Haziran 2005 tarihli bir kira sözleşmesi ile mecur kiralanıyor.Tapuya şerh veriliyor. Sözleşme süresi 8 yıl olarak kararlaştırılmış. Sözleşmede her yıl için kira artış oranı belirlenmiş. Başka bir maddede ise "sözleşme yenilenecek olursa, kira bedeli ve sözleşmenin diğer şartları yeniden kararlaştırılacaktır" diyor.
Şimdi bu mecurun sahibi mecuru 3. bir şahsa satıyor. Ve yeni malik kiracıya gönderdiği bir ihtar ile bundan böyle mecurun kira bedelini XXX TL(mevcut ödenenden çok çok fazla)üzerinden xxx hesabına yatırmanızı ihtar eder ve sözleşme bitiminde mecura yeni malikin ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye etmenizi ihtar ederiz diyor. Şimdi sormak istediğim bir kaç husus var sayın meslektaşlarım,
1) Yeni borçlar kanununa göre sözleşmenin tarafı olan 3. şahsın bu şekilde kira bedelini fazla istemesi hukuken doğru mudur? (Tapuya şerh olduğu göz önüne alınırsa şahsi kanaatim bedeli artıramayacağı yönünde)
2) Bu sözleşme Haziran ayında bitiyor, yeni malik ise ihtarda ihtiyaç sebebiyle tahliye talep ediyor. Fakat kiracı mecuru kullanmaya devam etmek istiyor.Bunun için kiracının yapması gereken birşey var mıdır? Yeni malikle anlaşma şansı olmadığı düşünüldüğünde Haziran ayı sonrası için kira bedelini ne kadar yatıracağı nasıl tespit edilecektir?
Cevap veren herkese teşekkür ederim.
|
|
 |
|
 |
|
1- Yeni malik, kiralayanın halefi olduğu için, kira kontratı kendisini de bağlamaktadır. Devam eden kira dönemine ilişkin, kira aylığını artıramaz. Ancak, kira sözleşmesi 5 yılı aştığı için, dönem sonunda "kira tespit davası" açabilir.
2- Yeni malik ihtiyacında samimi ise ve bunu açacağı davada kanıtlarsa, kiracının tahliyeden başka şansı bulunmamaktadır.Yeni dönemde ÜFE oranında bir artış yaparsa, yeterli olacaktır. Tarafların ortak bir kararla kira aylığını belirleme durumu sözkonusu olmadığından ben olsam, böyle yapardım.Yine de, yeni malikin "kira tespit davası" açma hakkını engelleyemeyiz.