Sayın Meslektaşlarım, ihtiyaç sebebiyle tahliye sonrası müvekkil şirketin yaptığı işin aynısını yapmaya başlayan kiralayan için ne gibi dava ve taleplerim olabilir. Bu konuda yargıtay kararları bulamadım. Özetle müvekkil şirket ekmek fırını ve unlu mamuller satan işyerinin kiracısı iken, bitişik işyerinde akaryakıt satışı yapan kiralayan ihtiyaç nedeniyle, onarım ve tadilat yapacağını belirtip, tasdikli proje sunarak mahkemeden tahliye kararı alıp, şirketi tahliye etti. Projede belirtilen hiçbir tadilat yapılmayıp, küçük bir tadilat ile tahliye edilen şekli ile kiralayan bu yerde müvekkil şirketin sattığı tüm ürünlerin satışını yapmaya başlamıştır. Hatta bu yeri 3.şahısa kiraladığı halde cezai müeyyideden kurtulmak için kiralayan şirketinin şubesi olarak göstermiştir.
Bu arada kiracı müvekkil bu yeri tahliye ettikten sonra yeni işyeri kiralamış, yeniden yatırım yapmış hatta bu yerde fırın izni verilmediği için ekmek üretimi yapamamaktadır. Asıl iştigal konusu fırıncılık olup, Trabzon ekmeği satışı yapmakta idi. Kiralayan kiracısını çıkarıp, fırında trabzon ekmeğini kendisi üretip satmaktadır.
1- Kiralayan kanuna karşı hile ile tahliye sağlayıp, kendi iş kolunun dışında kiracısının iştigal konusunu yaptığından cezai sorumluluğu varmı?
2- 3.Şahısa kiraladığını çok zor ispatlarız. Yazar kasa fişinde kendi şubesi yazılı ancak çalıştıranlar farklı şirket olduklarını beyan etmişlerdir.Kendisi bile işletse, tahliye davasında ileri sürdüğü projede belirttiği değişikliklik tadilat yapmadığından sorumluluğu ne olur.
3- Kiralayan aleyhine açacağım maddi manevi tazminat davasında, müvekkilim yeni işyeri için boş arazi kiralayıp inşaatı yapmıştır. Ayrıca fırın ruhsatı verilmediğinden ekmek üretip satışı yapamadığından, kar mahrumiyeti ve inşaat bedellerini talep edeceğim. Kiralayanın iştigal konusu olmayan müvekkilin iştigal konusunda işyeri açıp çalıştırması yönünden ne isteyebilirim. Bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.