Merhaba,

Bu kanunun pratikte yaygın olduğunu sanmıyorum ancak aynı şekilde biz de bir müvekkilin taşınmazı hakkında tespit hazırlığındayız. Burada Belediyenin neye dayanarak tespit istediğinin bir önemi olduğunu sanmıyorum. Dışarıdan binanın çok eski görünmesi ve belki de dediğiniz gibi yüzeysel bir analiz doğrultusunda istemiş olabilir. Konu deprem ve dolayısıyla can güvenliği olunca sorumluluk büyük olacağından hassas davrandıklarını düşünüyorum.

Bu anlamda bana göre tebligat usulüne uygun. Tespit yaptırmak oldukça masraflı. 1000 metrekareye kadar olan yerlerde 15bin TL talep ediliyor ancak pazarlığa açık. Bunun sonunda oldukça kapsamlı bir rapor hazırlıyorlar. Ancak şayet yaptırırsanız "performans analizi"nin de yapılıp yapılmayacağını mutlaka sorun çünkü en önemli kısım burası. Bu analiz olmadan yıkım kararı verilemez. Bazı şirketler yüzeysel bir inceleme yapıp paranızı da alıp gidiyorlar ve hiçbirşey elde edemiyorsunuz. Rapor yıkım yönünde çıkarsa zaten size 2 ay süre veriyorlar yıkmanız için. Aksi halde İdare yıkıyor. Tüm tespit ve yıkım masrafları da hissedarlara ait oluyor. Ödenmezse hisselere ipotek konuyor vs.

Benim bu kanundan anladığım pek kaçış olmadığı yönünde. Mahkeme yolunun tercih edilmesi ne kadar faydalı olur bilmiyorum ancak bu lisanslı kuruluşlar ne yapmaları gerektiğini ve süreci biliyorlar diye düşünüyorum. Bakanlığın sitesinde bu kuruluşların isimleri ve telefonları var. Bilgi almanız faydalı olur.

Ancak burada sizin de durumunuza uyan bir konu var bence. Şayet tespit sonucunda sağlamdır raporu çıkarsa bu halde boşuna yaptırmış olduğunuz bu tespitin masraflarını rücu edebilecek misiniz? Kanunda bu konuda düzenleme yok sanırım.

Yardımcı olabildim mi bilmiyorum ancak konu ile ilgili bildiklerim bunlar.

Alıntı: Yazan sevda Merhaba arkadaşlar. Müvekkil şirkeye ait taşınmaza belediye tarafından yapılan tebligatla; yapının fiziki ömrünü tamamladığı, olası deprem halinde can ve mal güvenliğini tehdit edeceğinin yapılan "gözlem" neticesinde anlaşıldığı belirtilerek,tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gereğince lisanslı kuruluşlar veya üniversitelere tespit yaptırarak ibraz etmemiz, aksi halde İmar Yasasının 39. maddesine göre işlem yapılacağı bildirilmiştir. İlgili yasa ve yönetmeliği incelediğimde, riskli alanların nasıl ve kim tarafından tespit edileceği belirtilmiş ve gözlem diye tespit yöntemine raslayamadım. Ama belediye, taşınmazda varolan kimi çatlaklardan yola çıkıyor sanırım. Şimdi; 1- Bu tebligat ilgili yasa ve yönetmeliğe uygun bir tebligat mıdır? 2- Bu tebligata ilişkin idari yargıya başvurarak işlemin iptalini talep edebilir miyim? 3- Yoksa tespit yaptırmakta fayda var mı? 4- Tespiti yasa/yönetmelikte geçen şekilde doğrudan mı, yoksa mahkeme kararı ile yaptırmak mı gerek? Yapı 1990 larda belki de öncesinde yapılmış bir yapı, imarlı, iskanlı. Teşekkür ederim.