|
|
|
|
|
|
Sayın Meslektaşlarım;
Hatrı sayılı bir devir parası ödemek suretiyle işletme hakkı devralınan ve kiralanan bir işyeri, devralındıktan 2 sonra hiçbir bilgi verilmeksizin yeni malikçe satın alınıyor. Hali hazırda 1 yıllık kira sözleşmesi daha var.
Sorularım şunlar;
1- Yeni maliğin 1-6 aylık ve sözleşmenin bitiminden itibaren 1 aylık süreleri kullanmak suretiyle tahliye talep etmesi yalnızca ihtiyaç durumunda mı mümkündür? Yani bunun dışında yeni maliğin tahliye hakkı yok mudur?
2- İlk sorunun devamı olarak; eğer yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunmazsa, yeni dönemin kira bedeli sözleşmeye göre mi belirlenir? Yeni maliğin örneğin tefe-tüfe oranları dışında sözleşmede de belirtilen oranın dışında bir kira artışı talep etmesi mümkün müdür?
3- Müvekkiller dediğim gibi ilgili işletmeyi oldukça yüklü bir meblağ ödeyerek satın alıyorlar-daha doğrusu işletmeyi devralıyorlar- bu nedenle müvekkilllerin ödedikleri bu bedele istinaden eski maliğe ya da devredene tazminat talepli bir dava yöneltmesi mümkün müdür?
İlgilenen meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
|
|
 |
|
 |
|
1- Yeni malik, eski malike halef olduğundan eski malikin sahip olduğu tüm dava haklarını kullanabilir."İhtiyaç nedeniyle" dava açabileceği gibi, temerrüd oluşursa "temerrüd nedeniyle" de dava açabilir. Yin koşulları varsa, diğer davaları da açabilir.
2- Yeni malik halef olduğu için tabii ki, kira sözleşmesi kendisini bağlar. Ancak yine koşulları varsa "kira tespit"davası da açabilir.
3- Tazminat talep edebilmesi için, diğer kişilerle arasında sözleşme olması gerekir. Ancak salt "hava parası" adı altınd dava açarsa, redde mahkum olacağını düşünüyorum. Çünkü "hava parası" alıp-vermek yasal değildir.