Alıntı: Yazan avdogan halen yürürlükte olan bir sözleşmede düzenlenmiş bir hükmün değiştirilmesi ve kaldırılması talepli bir davca açacaksanız bu bir uyarlama davasıdar. sözleşmenin bu hükmüne hakimin müdahalesini talep etmektesiniz. ancak sözleşmede düzenlenmemiş bir husus örneğin 2013 yılı için belirlenmemiş kira bedilinin tesbiti için bir dava açacaksanız bu bir kira tesbit davasıdır. verğiniz bilgilere göre uyarlama davası açmanız gerekir kanaatindeyim.

Sayın avdogan'ın bu cevabına katılıyorum.

Daha fazla yorum için sözleşmenin süresi ve artış şartına ilişkin maddenin TAM okunması ve DOĞRU yorumlanması gerekir. Ancak genel kural olarak söylemek gerekirse, sözleşme devam ederken bağlı bulunduğunuz artış maddesinin değişmesi için uyarlama davası, sözleşme sona erdikten sonra yenilenen dönemin kirasının belirlenmesi için kira tesbit davası açılacağının altını çizmek gerek.

Bu arada uyarlama davası açmanız gerekiyorsa, bu davayı iyice incelemenizi öneririm. Uyarlama davası çok istisnai durumlarda açılan ve daha da istisnai durumlarda kazanılan çok zor bir davadır. Kira bedelinin rayicin altında kalması tek başına davanın açılabileceği anlamına gelmez. Mesela olayınızdaki sözleşmeye bakıldığında ilk izlenim olarak bence uyarlama davasının şartları yoktur. Forumumuzda bu davanın şartları ilgili çok ayrıntılı konular var, incelemeniz yararlı olacaktır.