Sayın meslektaşım,
2010 yılında sözleşme yenilenmiş, dolayısıyla kiraya verenin 10 senelik şartsız fesih hakkından faydalanamazsınız diye düşünüyorum. Kiraya veren sözleşmeyi ancak kanundan kaynaklanan istisnai hallerde feshedebilir. 2011 yılındaki ihtarname ancak o kira dönemi içerisinde haklı ihtar olur. Eğer en son gönderdiğiniz ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde kira borcunu ödemezse Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz. Dikkat! nisbi harca tabidir. Eğer öderse bu bir haklı ihtar yerine geçer. Aynı kira dönemi içerisinde yine ödemezse bir ihtar daha gönderin. Telgraf dahi olur. Ya da icra takibi yapın. Eğer süresi içerisinde öderse iki haklı ihtar nedeniyle sulh hukukta tahliye davası açın. Eğer 30 gün içinde ödemezse, ihtarname gönderdiyseniz SHM'de icra takibi yaptıysanız İcra mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz. Sözleşmedeki 2 aylık ödemezse tahliye nedeni geçerli değildir. Senetler teminat senedidir. İcraya koyabilirsiniz. Ama tahliye hakkı vermez. İyi çalışmalar..