Değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim, çok faydalanıyorum.

1. dava tarihindeki eksik işler bedelini tespit etmek için yine bir tespit mi yaptırmalıyız? (ki önceki tespit talebimizde raporun gelmesi 15 günü bulmuştu-yine en az 10 gün geçecek-bu da inşaatta 10-15 gün ilerleme demek olacak)
2. ya da ikinci bir tespit yaptırmayıp kısmi olarak örneğin 1.000TL eksik işler bedeli talep ederek dava açsak yargılama esnasında alınacak bilirkişi raporuna göre ıslah etsek veya etmesek?(tabii bu seçenekte 1.000TL’yi riske etmiş olacağız)
3. Ya da hemen bir tespit daha isteyip keşif esnasında bilirkişiye eksik işler bedelinin yaklaşık sonucunu sorarak raporun gelmesini beklemeden davayı açsak?

ikinci bir husus; sözleşmede inşaatın kararlaştırılan teslim tarihinde tamamlanmaması, teslimde gecikme olması halinde yüklenicinin arsa sahibine gecikme süresince her ay aylık maktu olarak kararlaştırılan (örneğin25.000TL) gecikme tazminatını ödeyeceği, gecikmenin altı ayı geçmesi halinde ise gecikme tazminatının iki misli olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Teslim tarihinin üzerinden tam bir yıl geçmiştir. Sözleşmede ilk altı ay için kararlaştırılan gecikme tazminatı aylık 25.000TL iken, rayiç kira bedelleri aylık 15-18.000TL civarındadır. Kaldı ki altı aydan sonra devam eden gecikme için öngörülen bedel iki misli olacaktır.

Bununla birlikte yüklenici gecikmede kusurludur, keyfi davranmıştır (iki kez ihtar edilmiştir), sözleşmeye uygun talep edeceğimiz tazminat miktarını ödemede de hiçbir sıkıntıya düşmeyecektir, parasal gücü son derece yerindedir (öğrendiğimiz kadarıyla aylık kira geliri bir milyon TL’dir).

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=77201
adresindeki konuda işaret ettiğiniz yargıtay kararlarından ve 8 numaralı mesajınızdaki açıklamalarınızdan anladığım kadarıyla, bizim olayımızda kriterler kısmen gerçekleşiyor.
bu durumda gecikme tazminatı alacağımızı kısmi talepli açarak yargılama sürecinde alınacak rapora göre ıslah etmemizi mi yoksa sözleşmeye uygun olarak bir yıllık tam talepli açmamızı mı önerirsiniz?

Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim.
(Hatta ne kadar etsem az )