Alıntı: Yazan av. Hüseyin Çay Bildiğim kadarıyla geriye dönük olarak kira bedelinin tespitini talep edemem. Piyasa rayicine göre bir rakam belirleyip icraya koyduğum zaman ise borçlu taraf benim bildirdiğim rakama itiraz edip örneğin kira bedeli 100 lira derse Mahkeme 100 liraya göre kira alacağını hesaplıyor diye biliyorum. Diğer taraftan ecri misil talep edemem.

Yukarıdaki tesbitlerinizi hepsi doğru.

Dolayısıyla da fazla seçeneğiniz yok, kira bedeli gerçekten ne kadarsa (sözlü olarak ne kadara anlaşıldıysa) o rakam üzerinden ihtarname keşide edip, daha sonra alacak davası açmanızı öneririm.

İcra takibi yapmanızı önermem, zira kötüniyet tazminatı riskiniz var.

Açacağınız alacak davası da yine sizin belirttiğiniz gibi kiracının kabul ettiği beyan üzerinden sonuçlanacak, geri kalan talebiniz yazılı ispat edemediğiniz için reddedilecektir. Yemin teklifini düşünebilirsiniz. Aynı şekilde yazılı başka bir delil bulabiliyorsanız onlarla da şansınızı deneyebilirsiniz (örneğin kiracı vergi dairesine stopaj bildirimi yapmıştır vs.).

Benzer tüm konularda söylediğim gibi, müvekkilliniz bir daha sözlü kira sözleşmemesi yapmamak konusunda pahalı bir hukuk dersi alacak muhtemelen.