Sayın emi_shn,
|
|
|
|
|
|
...müvekkilim ile müteahhid arasında yapılan hizmet sözleşmesi gereği yılbaşında mütahhidin binayı tamamlayıp daireyi teslim etmesi gerekiyordu . Müvekkil satış bedelinin hemen hemen tamamını müteahhide vermiş durumda... müteahhit ...sadece kaba inşaatını tamamlamış ve kasım ayından beri ortada yok.
Arsa sahibiyle aralarındaki anlaşma gereği de evi 6.ayda tamamlayacağı belirtilmiş .
Müvekkilimin şu aşamada ne yapması gerekir ?
...senedi işleme koymak haricinde ne yapılabilir dairenin tapusunu elde edebilmek için?
|
|
 |
|
 |
|
Yukarıdaki anlatım müvekkilinize ait sanırım?
Soruyu müvekkilinizin değil de sizin soracağınız şekle çevirelim:
1- Müteahhit (M), arsa sahipleri (A) ile yaptığı KKİS gereği bir bina inşaatının yapımını ve işi Haziran 2013'te A'ya teslim etmeyi üstlenmiştir.
2- M, müvekkil 3. kişi (Ü) ile yaptığı adi yazılı sözleşmeye göre; KKİS gereği M'ye düşecek dairelerden birini Ü'ye Ocak 2013'te tamamlanmış vaziyette teslim etmeyi taahhüt etmiştir. (M ile Ü arasında KKİS'nin sözleşme bedelinin bir kısmına dair "alacağın temliki" nitelikli sözleşme akdedilmiştir).
3- Ü, M'ye aralarındaki sözleşme gereği ödemesi gereken bedeli, sözleşmeye uygun olarak ödemiş olmasına rağmen M, yükümünü yerine getirmemiştir. Ayrıca M, Kasım 2012'den beri kayıptır ve binanın sadece kaba inşaatı tamamlanmış vaziyettedir.
4- M, Ü'ye; yükümünü ifa edeceğini teminen satış bedeline tekabül edecek bir senet vermiştir.
Yukarıdaki bilgiler ışığında Ü'nün, M'nin yükümünde olan KKİS gereği kendisine düşecek dairelerden Ü'ye temlik ettiği alacağı taşınmazın tapusunu, A'dan talep etmesi mümkün müdür? Bu aşamada Ü için -tapu iptal ve tescil- sağlanabilir mi?
CEVAP:
1- Ü'nün, A'dan taşınmazın tapusunu talep edebilmesi için evleviyetle kendisine alacağı temlik eden M'nin, A'ya karşı KKİS'den doğan yükümlülüklerini yerine getirmiş olması; başka bir deyişle temlik ettiği taşınmazın tapusunu önce M'nin haketmiş olması gerekmektedir. Böyle bir durum sözkonusu olmadığına göre Ü, A'dan tapu iptal ve tescil talep edemez.
2- İnşaat henüz kaba inşaat halinde olduğuna göre; inşaat A'nın kabulden imtina edemeyeceği bir aşamada değildir. Dolayısıyla Ü'nün M yerine inşaatın eksikliklerini tamamlayıp tapu iptal ve tescil talebi de mümkün olamayacaktır.
3- M kayıp olduğuna göre; Ü, Haziran 2013'e kadar beklese de inşaatın A'nın kabulden imtina edemeyeceği aşamaya getirilmesi mümkün olmadığından Ü, anılan tarihte de tapu iptal ve tescil talep edemeyecektir.
Saygılar...