İpoteğin kaldırılması ancak aşağıdaki şartların gerçekleşmesi halinde icra mahkemesinden istenebilir.

1 - İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunması,
2 - Alacaklının borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina etmesi, halinde icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. (2004 S. K. m. 153)