Sayın Avukat 777,

Alıntı: 1) Ancak ödeme yapılırsa ; 29.11.2012 tarihli ihtarnamede, Aralık 2012 dönemi kirası da muaccel olmasına rağmen bu istenmemiş. Aralık ayı kira alacağı için 31.12.2012 de ikinci bir ihtarname veya takip işlemleri başlatsam bir kira yılı içinde 2 haklı ihtar elde etmiş olur muyum?

TBK.m.352/2 Cevap olabilir mi?

Alıntı: Sözleşmede muacceliyet koşulu var ama 6098 sayılı yasada bu koşul kaldırıldığı için bundan yararlanabilir miyim? (Sözleşme 01.01.2013 de sonra eriyor)

6101 / m.4 Engel değil mi?

Alıntı: 2) Tahliye davası açıldığında kira alacakları için nasıl bir yol izleyeceğimi çözemedim. İlamsız takip yapabilir miyim? yoksa alacak davası mı açmam gerekiyor?.

2.1.İlamsız takip yapılmasına yasal bir engel var mı?

2.2.Ya da Temerrüt Nedeniyle Tahliye ve Kira Alacağının Tahsili Talebi

Alıntı: 3) ve son olarak, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yıllık tefe tüfe oranında artış yapılacak koşuluna uymamış bu nedenle müvekkilim her yıl noter kanalıyla ihtarname çekerek sözleşme gereği bu artış miktarı farklarını talep etmiş. Birikmiş kira alacaklarına bu farkları da ekleyebilir miyim? Sanırım Yargıtay yenilenen ilk yıl için alınabileceğini kabul etmiş ancak yenilenen her yıl ihtarname gönderilmiş.

Sözleşmedeki artış şartı belli ve muayyendir. Şartın geçerli ve tarafları bağlayıcı nitelikte olduğu görüşündeyim.

Saygılarımla