Değerli meslektaşlarım, müvekkilim kiralananın tahliyesini ve kira alacaklarını istemektedir, onca araştırmalarıma rağmen işin içinden çıkamadığımdan sizlerin görüş ve tavsiyelerine başvurmak istiyorum;

Müvekklilim ile kiracı arasında 01.01.2009 yılında 1 yıllık kira sözleşmesi akdedilmiş olup(mesken) her yıl yenilenerek devam etmektedir. Kiracı ödemeleri geciktirdiği için 29.11.2012 tarihinde kiracıya noter kanalıyla ihtar gönderilmiş ve ihtarnamede 3 aylık kira borcunu(Eylül-Ekim-Kasım 2012 dönemine ait) 30 gün içerisinde ödemesini, aksi takdirde kiralananın tahliyesini isteyeceği bildirilmiş. İhtarnamede tanınan süre halen dolmadı, ödeme yapılmazsa temerrüt nedenli tahliye isteyeceğim.

1) Ancak ödeme yapılırsa ; 29.11.2012 tarihli ihtarnamede, Aralık 2012 dönemi kirası da muaccel olmasına rağmen bu istenmemiş. Aralık ayı kira alacağı için 31.12.2012 de ikinci bir ihtarname veya takip işlemleri başlatsam bir kira yılı içinde 2 haklı ihtar elde etmiş olurmuyum? Sözleşmede muacceliyet koşulu var ama 6098 sayılı yasada bu koşul kaldırıldığı için bundan yararlanabilir miyim?.(Sözleşme 01.01.2013 de sonra eriyor)

2) Tahliye davası acıldığında kira alacakları için nasıl bir yol izleyeceğimi çözemedim. İlamsız takip yapabilir miyim?, yoksa alacak davası mı açmam gerekiyor?.

3) ve son olarak, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yıllık tefe tüfe oranında artış yapılacak koşuluna uymamış bu nedenle müvekkilim her yıl noter kanalıyla ihtarname çekerek sözleşme gereği bu artış miktarı farklarını talep etmiş. Birikmiş kira alacaklarına bu farklarıda ekleyebilir miyim? Sanırım Yargıtay yenilenen ilk yıl için alınabilieceğini kabul etmiş ancak yenilenen her yıl ihtarname gönderilmiş.

Saygılarımla