Taraflar:

1.Arsa sahipleri: A

2.Yüklenici: Y

3.Yeni malik: C

Sözleşme: Hükümleri ?

1)1994 tarihli bir Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (TMK.m.1009)

2)Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (TBK.m.470 vd.)

OLAY:

1.Müteahhit bu sözleşmeye göre; proje hazırlatıp onaylatmış, inşaat ruhsatı almış, kat irtifakı kurdurmuş ve sözleşmeyi 1995 yılında tapuya şerh ettirmiş.

2.Sözleşme tarihinden 11 yıl sonra yüklenici, arsa sahiplerine inşaat alanının kendisine teslimi için 2005 yılında ihtarname gönderiyor.

3.Arsa sahipleri ihtara cevap vermiyorlar.

4. Müteahhit de hiçbir hukuki girişimde (arsanın fiili durumu hakkında tespit yaptırmak veya tazminat davası açmak gibi) bulunmuyor.

5.Daha sonra 2011 yılında aynı ihtarnameyi yeniden gönderiyor.

6.Toplam 17-18 yıllık süreçte sözleşmenin tarafları sözleşmeyi feshetmedikleri gibi herhangi bir hukuki girişimde bulunmuyorlar.

7.Sözleşmeye konu bina ise bu uzun zaman zarfında yapılmıyor.

8.Bu arada arsa sahipleri arsayı üzerindekilerle birlikte bir üçüncü kişiye satıyor.

9.Üçüncü kişi, Tapu Kanunu'nun 26/5 maddesi gereği şerhin üzerinden 5 yıl geçtiğinden Tapu Müdürlüğü'nden şerhin re'sen terkini talep ediyor.

10.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı, "şerh hukuki değerini yitirdiğinden kaldırılması gerekir" şeklinde görüş bildiriyor.

DAVA:
11.Daha sonra da yüklenici, sözleşmenin halen ayakta olduğu gerekçesiyle sözleşme yaptığı arsa sahiplerine ve üçüncü kişiye dava açıyor.