MERHABA

2010 yılında 1250 tl bedel ile kiraya verilen daire için yapılan kira kontratında artırım şartı olarak tefe tüfe oranı geçerli olacağı yazılmış ve kira kontratı 1 yıllık yapılmıştır.
Kiracı 2010 yılından beri hiç artırım yapmamış bugüne kadar sürekli 1250 tl aylık ödemiştir.

Geriye dönük olarak tefe tüfe artış oranı kadar kira alacağımız için icra takibi yapmak istiyorum.

Öğrenmek istediğim konu: Kira kontratında her yıl tefe tüfe miktarı kadar artış olacağı yazılı olduğu durumda kirakayan her yeni kira dönemi gelmeden yeni kira bedelini kiracıya tebliğ etmesi gerekirmiydi?
Suskun kalması kiralayanın kira artışından vazgeçtiği anlamına gelirmi?
Kira farkı alacağını talep etmemiz hukuka uygun olurmu?
Cevap verenlere teşekkür ederim.