OLAY: 1
1.(A) 2006 yılında ölmüş.

2.Muris (A)’nın tapuda kayıtlı (Paylı mülkiyete konu –TMK.m.688) bir taşınmaz üzerinde 1/3 hissesi var. (Tapudaki hisse dağılımı= A 1/3, B 1/3, C 1/3)

3.(A)’nın mirasçıları eşi (B) ve müşterek çocukları (AB1),(AB2),(AB3)

4.Soru tarihi 28.11.2012 itibariyle… “ Henüz tapudan intikal yapılmamış, tapuya göre hisse hala A üzerinde” …

HUKUK: 1


1.“Terekedeki hak” = Muris (A)’nın taşınmazdaki 1/3 hissesi..!

2.Mirasçılar terekeye ELBİRLİĞİYLE sahip olurlar (TMK.m.640/2)

3.Mirasçılardan her biri, terekedeki hakların korunmasını isteyebilir. Sağlanan korumadan mirasçıların hepsi yararlanır (TMK.m.640/4)

4.Mirasçılardan her biri,
a.… her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir (TMK.m.642)
b.…terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ isteminde bulunabilir (TMK.m. 644)
c.Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça mirasçılar, paylaşmada terekenin bütün malları üzerinde eşit hakka sahiptirler (TMK.m.649)

5.Mirasçılar, Paylaşma Sözleşmesiyle, tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN MİRAS PAYLARI ORANINDA PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİNİ de kabul edebilirler (TMK.m.676/2).

OLAY: 2
Sağ kalan eş (B), muris (A)’nın 1/3 hissesine sahip olduğu aynı taşınmaz üzerindeki 1/3 payını, 2011 yılında (Ü)’ye tapuda satmış, pay (Ü) adına tescil edilmiş (TMK.m.688/3).

HUKUK: 2

1.Paylı mülkiyette bir paydaşın(B) taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye(Ü) satması halinde, diğer paydaş (C) ve muris (A)’nın mirasçılarından (B, AB1,AB2,AB3) önalım hakkını kullanabilirler (TMK.m.732 vd.)

2.Aralarında “Elbirliği mülkiyeti” olan mirasçılardan

a.(B,AB1,AB2,AB3) >>>> (Ü)’ ye karşı “Yasal önalım” haklarını ancak “tüm ortakların birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi” koşuluyla kullanabilirler ANCAK…

b.(B, AB1,AB2,AB3)’den her biri, “miras bırakanından kalan paya (A’nın 1/3 payına) istinaden” dava açabilir
(Y.6.HD.E. 2012/5561,K. 2012/9998,T. 4.7.2012; TMK.m.640).

İRDELEME: (C)’nin Ön alım hakkını kullanmak isteyip istemediğini bilmiyoruz!

SORU: (B) (Ü)’ye karşı … “ kandırıldığı, kararlaştırılan satış bedelinin tamamının ödenmediği iddiası “ ile dava açabilir mi?

Uzun bir kahve molası...