Saklı paylı mirasçı sağken mirasta payı olmayan eş ve çocuğun doğmamış bir haktan feragat etmeleri mümkün değil diye düşünüyorum.Dolayısıyla doğmamış bir hak için yapılan feragat sözleşmesi de geçerli değildir.
Tapu iptal ve tescil davasında taraflar ;davacı miras payı olanlar yani olayınızda saklı paylı mirasçı öldüğüne göre saklı paylı mirasçının mirasçıları yani eşi ve çocukları,davalı ise tapuda malik gözüken kişi.
Zamanaşımına gelince muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında süre yok,istediğiniz zaman açabilirsiniz.Burda ispatlamanız gereken murisin sağlar arası kazandırma ile aslında mal kaçırma amacı güttüğüdür.
Yanlız şöyle bir durum var yargıtay kararlarına göre,kadastro geçmeden önceki muris muvazaaları kadastro ile ilgili açılacak davanın zamanaşımı süresine tabidir.Yani muris kadastro geçemeden önce mallarını muvazaa ile diğer çocuğuna satmışsa, kadastro geçtikten 10 yıl sonra dava hakkı düşer.
Tüm bu yazdıklarımı yargıtay kararları ile araştırırsanız daha sağlıklı bilgilere ulaşırsınız.