Bu başlıkla ilgili bir çok konu bulunmakta ancak sözleşme şartları kendine münhasır olduğundan tecrübeli meslektaşlarımın bilgisine danışmak istedim.

Müvekkil A ile Müteahhit M arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inş söz. yapılıyor.

Sözleşmede;

"toplam 40 daireden 20sinin mal sahibine 20sinin müteahhite, bina altındaki dükkanın da müteahhite ait olacağı her katta 4 daire olacağı"

"binaya yapılacak en son proje mal sahibi ve müteahhit tarafından onaylanacaktır. imza altına alınacaktır"

"Binadaki daireler 125 m2'den aşağı olmayacaktır" maddeleri yer almakta.

Müteahhit projeyi şu şekilde yaptırmış. En aşağıda 700 metre karelik bir dükkan. Bunun üstünde brütleri 125'er netleri 110 m2 olan daireler. Anlayacağınız birinci katların terası bulunmakta.

Müteahhit dükkanını büyütebilmek için (belediyeden m2 usulü izin alındığından toplam m2 alanının dışına çıkmamak için) daireleri küçültmüş. Daha doğrusu sözleşme hükmünden net mi brüt mü olduğu anlaşılamayan 125 m2 ibaresini kendi lehine yorumlamış.

Uzunca anlattıktan sonra sormak istediğim soru şu;

1) Müvekkil sözleşmeyi feshetmek istiyor. Müteahhitin bu türlü bir yorumu mahkeme nezdinde haklı bir sebep olarak ileri sürülebilir mi?

2) Binaya yapılacak proje mal sahibi ve müteahhit tarafından onaylanacaktır imza altına alınacaktır hükmüne binaen, müvekkil bu onayı yapmaz projeyi imzalamaz ise müteahhit için haklı bir fesih sebebi oluşur mu ?

Konuyu okuma zahmeti gösteren ve fikirleriyle destek olan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.