Sayın Meslektaşım,

Size yardımcı olmak açısından konunun daha net ifade edilmesi gerektiği kanaatindeyim.

Öncelikle şunu belirtmek isterim ki, kira uyarlama davalarının 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki yasayla ilgisi yoktur. Yeni BK yürürlüğe girmeden önce açılan uyarlama davalarında Mahkemeler kanuni dayanak olarak MK 2. maddede yer alan Dürüstlük Kurallarını esas alarak hüküm veriyorlardı. Eski Yargıtay kararlarını incelerseniz bunu görebilirsiniz.

6098 sayılı yasada ise, 138. madde ile konuya ilişkin boşluğu dolduracak açık bir hükme yer verilmiştir. İlgili maddede aşırı ifa güçlüğü unsuru taşıyan sözleşmelerin uyarlama davası konusu yapılabileceği belirtilmiştir.

Sözkonusu 138. maddenin yürürlüğü ertelenmemiştir. Halihazırda uygulabilir bir maddedir.

Kaldı ki 6101 sayılı Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulanma Şekline İlişkin Yasanın 2. maddesinde ; "Kamu Düzeni ve genel ahlaka" İlişkin konularda 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun derhal uygulanacağı belirtilmiştir. Kanaatimce bu konu kamu düzenine giren bir husustur. Konuyu bu kapsamda da değerlendirebilirsiniz.

İyi Çalışmalar