|
|
|
|
|
|
Tacir olan taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor.
İlk sayfada - sözleşmenin başlangıcı ve sonu : 01.01.2012-31.12.2015 şeklinde belirtiliyor.
Özel şartlar bölümünde bir maddede: Kira müddeti 31.12.2012 tarihine kadar geçerlidir. Bu süre sonunda kiracı ile mal sahibinin anlaşması durumunda tekrar yenilenir. Diyor.
Yine özel şartlar bölümünde bir maddede de : İşbu kira kontratı 3 yıl için akdedilmiştir Kira süresi 01.01.2012 tarihleri ile 31.12.2015 tarihleri arasındadır. Bu süre sonunda kiracı kira sözleşmesini sürdürmek isterse 01.01.2013 tarihinden itibaren %10dan aşağıya olmamak kaydı ile zamlı olarak ödeme yapmayı kabul eder. 01.01.2013 tarihinde taraflar biraraya gelip kira sözleşmesinin şartları konusunda anlaşmaya varamaması durumunda kira sözleşmesi sona erecektir.
Sözleşmede birçok sona erme tarihi öngörülmüş.
01.01.2012 - 31.12.2015 tarihleri arası dahi 3 yıl değildir.
Taraflar arasında ek protokollerde de başlangıç ve son 01.01.2012-31.12.2015 tarihleri olarak belirtilmiştir. (kiralanan yerin satılmayacağına ilişkin/ ödemenin çek ile yapılacağına dair ek protokollerde)
Sorunumuz kiralayan %40 artış istemektedir.
Eğer kira süresi 2015 e kadardır dersek bu dönem içinde yıllık artış belirlenmediğinden kira bedeli tespit davası ile artış oranının hakim tarafından belirlenmesini isteyebiliriz.
Ancak tarafların iradesinden kira sözleşmesinin 1 yıllık olduğu ve yenileme öncesi anlaşma sağlanması gerektiği söz konusu olacaksa elimiz kolumuz bağlı olacak.
Bu durumda kiralanını tahliye etmek istemeyen ve %40 artışı da karşılayamacak kiracı olarak ne yapabiliriz?
|
|
 |
|
 |
|
Anlattıklartınız ve benim anladığım ve yorumuma görew,
1-Kira süresi 01.01.2012 tarihleri ile 31.12.2015 tarihleri arasındadır.
2- Yine özel şartlar bölümünde bir maddede de : İşbu kira kontratı 3 yıl için akdedilmiştir Kira süresi 01.01.2012 tarihleri ile 31.12.2015 tarihleri arasındadır. Bu süre sonunda kiracı kira sözleşmesini sürdürmek isterse 01.01.2013 tarihinden itibaren %10dan aşağıya olmamak kaydı ile zamlı olarak ödeme yapmayı kabul eder.( Bu da kira bedelinin artış oranına ait özel şarttır.).
3-01.01.2013 tarihinde taraflar bir araya gelip kira sözleşmesinin şartları konusunda anlaşmaya varamaması durumunda kira sözleşmesi sona erecektir. ( Böyle bir şart da sosyal kamu düzenine ilişkin, ilgili hükümler gereğince geçersizdir.
Kolaylıklar dilerim...