Kiralayan Ali’ye ait olan ve 6570 sayılı yasa kapsamı içinde bulunan bir gayrimenkul Kiracı Veli tarafından uzun yıllardır kiralanmaktadır.Sözleşmede kira bedeli artış oranı her yıl %50 olarak belirlenmiştir.
Ali ; 2000 yılı kira bedeli tespiti için 2000 yılı mart başında mahkemeye müracaat eder.Yargılama uzun sürer(işyeri olduğu için birkaç keşif yapılmak zorunda kalınır) 10.10.2001 tarihinde 2000 yılına ait yeni kira bedeli tespit edilir.
Karar kesinleşmesi de beklenir ve 2002 yılında cebri icraya müracaat edilerek tespit edilen 2000 yılı kira farkı bedeli,sözleşmeye bağlı kalınarak 2000 yılı kira bedelinin %50 arttırılmış hali ile 2001 yılı kira bedeli ve yine 2001 yılı kira bedelinin %50 arttırılmış hali ile 2002 kira bedeli talep edilir.

Kiracı itiraz ederek; 2001 yılı kira bedelinin bir önceki yıla ait tespit olunan kira bedelinin %50 si olarak belirlenemiyeceğini,çünkü “her ne kadar ANAYASA Mahkemesi “tarafından iptal olunmuş ise de o tarihte 4531 sayılı yasanın yürürlükte olduğunu bu sebeple ancak 2000 yılı kira bedeline %10 artış yapılarak 2001 kira bedelinin bulunabileceğini iddia eder ve bu bedel üzerinden %50 oranda arttırılmış olarak bulunan 2002 yılı kira bedeilini ile birlikte kabul ettiği şekilde ödeme yapar.

Kiralayan itiraz iptal davası açar ve; Söz Konusu yasanın “yürürlüğe giriş ile Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilişi arasında” kira bedeli tespiti davasının devam etmekte olduğu ve bir hükme bağlanmadığı, bu sebeple Kararın kesinleşmesi ve talep tarihinde “Anayasa Mahkemesi tarafından İPTAL edilmiş” ve bir yasanın “yoklukla butlan olduğu” ve bu sebeple UYGULANAMAYACAĞI iddiasında bulunur ve sözleşme hükümlerine göre kira bedelinin bir önceki yıl kira bedeline %50 artış yapılması suretiyle kira bedelini talep etmekte haklı olduğunu iddia ve dava eder.

Sizler bu konuda ne düşünürsünüz?

Saygılarımla.