Sayın Özmen,

Alıntı: Yazan Av. Feyzi Özmen Evet aynen o şekilde. Davalı taraf büyük bir İnşaat firması. Yaptıkları siteden (asansörlerin de yapıldığı site) 2 adet daire ve bir miktar para karşılığında müvekkilim asansörleri yapmayı kabul etmiş ve kendi aralarında noter kanalı ile olmasa dahi yetkili kişiler tarafından bir sözleşme yapmışlar. Biz üzerimize düşenin yapıldığına dair ve eksiksiz bir biçimde asansörleri teslim ettiğimize dair yazılı evrak da almış bulunmaktayız. Doğrusu tazminat davası yerine sözleşmede ki edimin yerine getirilmesine dair eda davası açmayı düşünüyorduk.

1- İnşaat firması, arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi (KKİS) akdetmiş ise; yapılacak inşaatta müteahhidin olması kararlaştırılan daireler, KKİS’nde müteahhide ödenecek bedeldir. Müteahhit firma ile müvekkiliniz arasındaki eser sözleşmesinde müteahhit, işbu KKİS’nde kendisine düşecek olan daireleri, eser sözleşmesinin bedeli olarak vereceğini taahhüt etmişse bu da “alacağın temliki” hükmündedir. Bu durumda müvekkiliniz ile müteahhit firma arasındaki eser sözleşmesi (kararlaştırılan bedel, alacağın temliki hükmünde olmakla) BK m.163/TBK m.184 gereği yazılı şekilde akdedilmekle geçerlidir.

Müvekkiliniz, sözleşme bedeli olan evleri istemekte ise;
* ikame edeceğiniz tapu iptal ve tescil davasını arsa sahipleri ve müteahhide birlikte yöneltmeniz gerekmektedir:
http://www.turkhukuksitesi.com/showpost.php?p=417742&postcount=2

* davada müteahhit firma, arsa sahibine karşı edimini ifa etmiş olmalıdır; aksi takdirde müteahhit firmanın kazanamadığı alacağı, temlik alan olarak siz de kazanamazsınız.

2- İnşaat firmasının, arsa sahipleri ile yaptığı bir KKİS mevcut değilse ve müvekkilinize eser sözleşmesi bedeli olarak taahhüt edilen evler, tapulu taşınmazlar ise:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=10905

P.S: Delil tespiti yaptırmanızda fayda vardır.

Saygılar...