Merhaba sayın meslektaşlarım,

Müvekkilimin başına gelen bir durumu anlatmak istiyorum.
Müvekkilim İstanbulun ünlü bir caddesine bağlantılı bir sokağında 10 m2 lik bir dükkan kiralamak istemiş. Mal sahibi ile 1 Temmuz 2012 başlangıç tarihli kira sözleşmesini Haziranın başında imzalamış. Elden teslimli olarak 10.000 TL 5 aylık kira parasını da elmak komisyoncusu ve bir kefilin huzurunda ödemiştir. Ne var ki, bir butik mağazası ümidiyle kiralamak istediği yerde bina yönetimi ile ilgili sıkıntı doğmuş. Mal sahibi her ne kadar "istediğin gibi tadilatını yaptır" dese de , bina sakinleri binanın altında dükkanlara dükkanın dış görünüşünü bozağacağından bahisle ile ilgili tadilat izni verilmediğini sonradan anlamıştır. Kaldı ki yönetici de aynı durumu belirtmiştir. Daha önce aynı yeri kiralamayan 5 kişinin de başına aynı durum geldiği sonradan öğrenilmiştir. Bırakın tadilatı tabela dahi çaktırılamayacağını anlamıştır müvekkil. Müvekkil böyle bir sıkıntının içine girmeyi göze almak istememiş ve tadilat için hayli masraf yapacağını düşünerekten daha anahtarı teslim almadan vazgeçmiştir. Kaldı ki sözleşme süresi başlamayan kira sözleşmesini müvekkil önceden ihtarname çekip, sözleşme süresi başlamayan kira sözleşmesini fesih ettiğine dahir ihtarnameyi mal sahibine göndermiştir. Önemli bir sorun; 10.000 TL peşinatı emlakçı kira sözleşmesine yazmamıştır. Sadece kiraya verenin elindeki surette yazılıdır. Bu durumda ispat ne şekilde olmalıdır.

Mal sahibi almış olduğu 10.000 TL'yi iade etmemiştir. Dahası mal sahibi 2 ay geçtikten sonra yeri bir başkasına kiraya vermiştir.
Sorum;
1- Bu şekilde iade edilmeyen ücretin iadesi için Sulh Hukuk mahkemesine sözleşmenin fesih ile ödenmeyen 10.000 TL ücretin iadesi talep mümkün olabilir mi?
2- 10.000 TL ücretin ispatı açısından , mahkemeden kiraya veren kira sözleşmesinin celp edilmesine dair bir yazı talebinde bulunabilir mi?

Teşekkür ederim.