|
|
|
|
|
|
Yeni borçlar yasasının 322. maddesi kiracıya devir hakkı tanıyor.Fakat bu maddenin uygulanması 5 yıl süreyle ertelenmiş durumda.Bir müvekkil taşınmazını bu günlerde bir bankaya kiralamak üzere.Sözleşme henüz imzalanmadı.Sözleşme süesi 10 yıl. Artı 5 yıl opsiyonlu.
322 madde ertelendiği için devir konusunda sanırım sözleşme serbestisi geçerli.Devir hakkı yoktur diye madde koyulsa sözleşmeye 2017 de madde uygulamaya girdiğinde kiracı otomatik olarak devir hakkı kazanır mı?Yoksa başlangıçtaki sözleşmede devir hakkı olmadığı için devretme hakkı engellenmiş olur mu?
|
|
 |
|
 |
|
Sayın Güleç'in yanıtına katılıyorum. 322 inci maddenin uygulanması ertelenmedi.(Ertelenen maddeler de 5 değil 8 yıl ertelendi).
Mesajınızdan sanki eski B.K.da devir hakkı yokmuş gibi bir algı oluşabilir. İki kanunda da "devir hakkı" bulunmaktadır. Ancak, kira sözleşmesine aksi yazılarak devredilmesi önlenebilir.
Yukarıya yazdıklarım sizin sorunuzla alakalı değildir. Genel bilgi niteliğindedir.
Sorunuzun cevabı ise, 322 inci maddenin 2 inci fıkrasındadır. Banka kiralayacağına göre mecur "çatılı işyeri"dir.Fıkraya göre, kiralayanın açıkça rızası aranmaktadır. Bu fıkra da, 6570 S.K.nun 12 inci maddesini karşılamaktadır.
Kısaca eski tas eski hamam.
