Bir kısım bağımsız bölümü depremde yıkılan ana yapıda, bağımsız bölüm maliklerinden birinin arsa paylarının değeri karşılığı devrine ilişkin açacağı davada süre sorunu var mıdır?

Olay: Bir parselde bulunan 6 bloktan biri, 17.08.1999 yılında meydana gelen deprem sırasında yıkılmıştır. İhtilaf konusu apartman bloku 36 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ancak bu blok tamamen yıkılmamış, halen zemin katında bulunan ve 8 adet bağımsız bölümden oluşan işyeri çalışır durumdadır. Bu apartmanda bağımsız bölümü olan müvekkil, artık bu taşınmazı kullanılır hale getirmek istemektedir.

Soru:

1- Harap olan ana yapıdaki bağımsız bölümlerden birinin yapılması diğerinin yapılmasına bağlı olduğu için K.M.K. md.47/4’ün uygulanması gerektiğini düşünüyorum. Ancak müvekkil ya da diğer bağımsız bölüm malikleri K.M.K. md.47/4 gereğince bir bildirimde bulunmamıştır. Bu durumda müvekkil, diğer bağımsız bölüm maliklerine dava açarak değeri karşılığında arsa paylarının kendisine devrini dava edebilir mi? Müvekkilin daha önceden bildirim yapmamış olması hakkını zedeler mi?

2- Ben K.M.K. md.47/4 uygulanması gerektiğini düşünüyorum ama acaba mahkeme olayda aynı yasanın 47/2 ve 3’ün uygulanması gerekir diyebilir mi? Bu durumda müvekkilin bu fıkralardaki süreleri geçirmiş olması müvekkil aleyhine bir durum yaratır mı? Yine de müvekkil dava açarak değeri karşılığında diğer arsa paylarının kendisine devredilmesini talep edebilir mi?

3- Her iki durumda da parsel üzerinde 6 adet blok bulunduğu halde sadece birinin hasar görmüş olması açılan davayı etkiler mi?

4- Müvekkil, zemin katta bulunan ve halen kullanılır durumdaki bağımsız bölümlerin devri için de dava açabilir mi?

Konu hakkında fikir ve tecrübelerini paylaşan tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.