Danıştay içtihatlarına göre bir tamiratın ruhsatgerektirip gerektirmemesi bazı kriterlere bağlıdır.

İlk kriter, taban alanı dışında yeni bir kapalı alankazanılıp kazanılmadığıdır. Açık balkonun kapatılmasında olduğu üzere, yapılantadilat taban alanında bir artış sağlıyor ise yapılan tadilat ruhsata tabidir. Buna karşılık gömme balkonun duvarlarının kaldırılarakbağımsız bölümlerdeki oda ile birleştirilmesi ruhsata tabi değildir (D.İDKK. 15.3.2007, E:2004/2182, K:2007/353). Çünkü gömme balkonun kapatılması suretiyle tabanalanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmamaktadır.

İkinci kriter ise binanın taşıyıcı sistemini etkileyip etkilememesidir.

Bu konuda sayın Konyalı'ya katılmıyorum. Balkonla mutfak arasında yer alan duvarın yıkılması taşıyıcı sistemi etkilemez diye düşünüyorum.

Balkonla mutfak arasında kolon da olmayacağına göre taşıyıcı sistemin etkilenmesi söz konusu değildir.

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Burada sorun gömme balkonun kapatılması değil; mutfağa dahil edilmesidir.

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Gömme balkonu kapatmak ruhsat gerektirmez ama mutfağa dahil edilmesi kapalı alanı büyüttüğü için ve binanın taşıyıcı unsuru olan duvarın yıkılması nedeniyle ruhsata tabidir.

İyi çalışmalar dilerim.