Alıntı: Yazan veyselaybek Sayın Suat Bey paylaştığınız bilgilerden dolayaı teşekkür ederim. Peki sizce yapılması geren nedir. ödenmeyen kira borçları var, bankadan yatıyor ve ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı var. sıkıntımız dükkanın eski kiracı ( hukuken hala kiracımız olan ) tarafından bizden habersiz bir başkasına devretmesi ve bu işlemin bir kaç kez tekrarlanması durumu. Çözüm olarak düşündüğüm yol ise hukuken kiracılık sıfatı bulunan kişiye karşı 13 nolu ödeme emri göndererek hukuki safahatı başlatmak ya da kiracı hakkında akde aykırılıktan dolayı önce ihtar çekmek kaydı ile sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Ancak şöyle bir sıkıntı olabilir mi acaba. akde aykırılıktan dolayı verilecek olan tahliye kararı mecurdaki fuzuli şagil açısından etkisi ne olabilir. fuzuli şagil durumunda olan için de müdahalenin men-i davası açmak gerekir mi. Bu bağlamda bir cevap verilirse sevinirim. İyi çalışmalr herkese

1- En pratik yol: İlk kiracıya tahliye talepli icra takibi yapmak(Örnek:13). 30 günlük sürede ödenmediği takdirde, icra mahkemesinden "tahliye" kararı almak ve mecuru boşaltmak. Defalarca tecrübe ettiğimiz bir yoldur. Fuzuli şagilin itiraz hakkı bulunmamaktadır. İcra marifetiyle tahliye anında mecurda kim varsa tahliye edilecektir(İstisnalar forum dışıdır).

2- Diğer yol: Sadece fuzuli şagile karşı "Fuzuli işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil davası" açılabilir. "Müdalenin men'i" davası açarsanız, dava harcı olarak taşınmazın değeri üzerinden harç yatırmak zorunda kalırsınız.

3- Son Yol: İlk kiracıya ihtarname keşide eilip "sözleşmeye aykırılığın giderilmesi" için makul bir süre verilerek, eski hale getirilmesi beklenir. Eski hale getirilmezse, "Sözleşmeye aykırılık nedeniyle" tahliye davası açılır. En zor ve uzun yol budur.