|
|
|
|
|
|
Kiralanan yer kullanıma uygun bir şekilde teslim edilmemişse (BK 249/2-3)ya da sonradan elverişsiz bir hale gelmişse(BK 250) kiracı ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilir. Kiracının ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilmesi için
Bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmesi(BK248) ve ayıbın gizli olması(BK 249/3)gerekir. Bu şartları yerine getiren müvekkiliniz ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanır buna göre, sorularınızı yanıtlamak gerekir ise,
1- Kira indirimi istenilebilir. (BK 250/1)
2- 6570 sayılı Yasa kapsamındaki yerlerde kiraya verilen taşınmazlarda, Kiralayanın yasada belirtilen nedenler bulunmadıkça kiracıyı tahliye etme hakkı bulunmamaktadır. Müvekkilinizin yeni bir kontrat yapmasına gerek yoktur. Aynı koşullarda kira sözleşmesi yenilenir.
3-Mahkemeye başvurarak odanın tamiri için gerekli yetkiyi alabilir, yaptığınız masrafları kiradan düşürebilirsiniz.
|
|
 |
|
 |
|
"Aynı koşullarda kira sözleşmesi yenilenir" cümlenize katılmaktayım. Ancak sorudaki kiracı "aynı koşullarda yenilenmesini" değil, "kira aylığının indirilerek" yenilenmesini istemektedir. Ortada şöyle bir sorun var: Kiracı mecurdan memnun değil ama kira sözleşmesinin sonuna gelmesine rağmen akti feshetmiyor. TMK. 2 inci madde bağlamında olayı tartışmak gerekmez mi?